物件情報

【長野市伺去】土地51坪・昭和38年築の木造2階建6DKが800万円！線引き前宅地で建替え可

長野市大字伺去、県道沿いに建つ木造2階建の中古住宅です。

建物は昭和38年（1963年）12月築の木造2階建、6DK（和室12・8・6・5.8・4.5帖＋洋室4.5帖＋DK8帖）。延床122.39㎡（37.02坪）と、部屋数にゆとりのある間取りです。1階には日当たりのよい広縁があります。

敷地は170.61㎡（51.61坪）。電気・上水道・下水道が引き込まれており、ガスはプロパン（現在供給停止中）です。

敷地内に駐車場はありませんが、県道を挟んだ向かい側の貸駐車場（月額5,000円・1台分）を売主から引き継いでご利用いただけます。

市街化調整区域内ですが、都市計画法の線引き前から宅地として利用されてきた土地のため、長野市への確認により建替えが可能です（建築の際は市の許可等の手続きが必要となります）。

現況有姿でのお引渡しとなり、残置物は現況のままです。お引渡し時期はご相談に応じます。

■おすすめポイント
・価格800万円、土地51坪・延床37坪の6DK
・線引き前宅地のため建替え可能（長野市確認済）
・上水道・下水道・電気が引込済み
・1階に和室3室＋洋室1室、2階に和室2室。部屋数にゆとり
・日当たりのよい広縁付き。昔ながらの日本家屋の造り
・近隣の貸駐車場（月5,000円）を承継可能
・お引渡し時期はご相談に応じます

※市街化調整区域内のため、建築の際は長野市の許可等の手続きが必要です。
※残置物は現況のままお引渡しとなり、撤去・処分は買主様のご負担となります。
※土地面積は公簿面積、建物面積は登記面積です。
※建物は昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物です。

• 所在地

  長野市大字伺去

• 交通

  長野電鉄長野線 桐原駅まで徒歩34分（約2.7km）

• 物件種目

  中古住宅

• 価格

  800万円

• 間取り

  6DK

• 土地面積

  170.61㎡（51.61坪）※公簿

• 建物面積

  122.39㎡（37.02坪）※登記

• 築年数

  築63年

• 建物構造

  木造2階建（登記：木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建）

• 土地権利

  所有権

• 都市計画

  市街化調整区域（線引き前宅地のため建替え可・長野市確認済）

• 設備

  上水道・下水道・電気・プロパンガス（現在供給停止中）

• 駐車場

  敷地内なし（近隣に月額5,000円の貸駐車場あり・売主から承継可）

• 現況

  空家（残置物あり・現況のまま引渡し）

• 引渡し

  相談

• 取引態様

  一般媒介

• 媒介手数料

  330,000円（税込）

• 備考

  ・残置物は現況のままお引渡しとなり、撤去・処分は買主様のご負担となります。
  ・名寄帳上、未登記の増築部分が存する可能性があります。
  ・土地は公簿売買を予定しています。境界明示・測量の要否は別途ご協議となります。
  ・建築の際は長野市の許可等の手続きが必要です。

• 建ぺい率／容積率

  60％／200％（用途地域の指定なし。前面道路が12m未満の場合の容積率は道路幅員×6/10と200％のいずれか小さい方）