物件情報
【飯綱町地蔵久保】土地175坪＋畑150坪・昭和43年築の平屋が総額400万円！売主物件につき仲介手数料不要
飯綱町大字地蔵久保、しなの鉄道北しなの線・牟礼駅から車で約12分の場所にある、昭和43年（1968年）築の平屋の中古住宅です。当社が売主の物件ですので、仲介手数料はかかりません。
建物は木造鉄板葺平屋建、延床83.41㎡（25.23坪）。敷地は宅地580.92㎡（175.72坪）です。
隣接する畑495㎡（149.73坪）も総額に含みます（畑は所有者名義の土地のため、別途所有者との契約となります。農地法の手続きが必要です）。宅地とあわせて約325坪の広々とした環境で、家庭菜園や田舎暮らしの拠点にいかがでしょうか。
設備は上水道・浄化槽・電気・プロパンガス。暮らしのインフラは一通り揃っています。
現在は空家です。残置物は売主（当社）の負担で撤去してお引渡しします。お引渡しの時期はご相談に応じます。
間取りは4DK（和室8帖・6帖・5.66帖・4.5帖＋キッチン6.25帖）。和室2間続きと広縁のある、昔ながらの平屋です。
【ご購入の条件】
- 当社でリノベーション工事を行っていただくことが購入の条件です。
- 当社取扱いの火災保険にご加入いただくことが購入の条件です。
- 畑（454-1）の売買は、農地法第3条の許可を停止条件とします。
- 境界確定測量は行いません（境界杭の復元のみ売主負担で行います）。
【災害リスクについて】
本物件は、長野県が指定する土砂災害警戒区域（土石流）内に位置しています。国土交通省「重ねるハザードマップ」で確認したところ、土砂災害特別警戒区域の表示はなく、洪水・内水による浸水想定区域にも含まれていません（2026年10月確認）。大雨の際の避難場所・経路など、詳しくは飯綱町のハザードマップもあわせてご確認ください。
■おすすめポイント
・総額400万円（畑を含む）・売主物件につき仲介手数料不要
・宅地175坪＋畑150坪の広い敷地
・上水道・浄化槽・電気・プロパンガス完備
・現況空家。お引渡し時期はご相談ください
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所在地
上水内郡飯綱町大字地蔵久保
- 交通
しなの鉄道北しなの線 牟礼駅まで約7.3km（車で約12分）
- 物件種目
中古住宅
- 価格
400万円
- 間取り
4DK
- 土地面積
宅地580.92㎡（175.72坪）※公簿／別途 畑495㎡（149.73坪）
- 建物面積
83.41㎡（25.23坪）
- 築年数
築58年
- 建物構造
木造鉄板葺平屋建
- 土地権利
所有権
- 設備
上水道・浄化槽・電気・プロパンガス
- 現況
空家（残置物は売主負担で撤去）
- 引渡し
相談
- 取引態様
売主
- 仲介手数料
不要（売主物件）
- 都市計画
都市計画区域内（非線引き区域・用途地域の指定なし）
- 災害区域
土砂災害警戒区域（土石流）内
※洪水・内水の浸水想定区域には含まれていません
※国土交通省「重ねるハザードマップ」による（2026年10月確認） - 備考
・畑454-1（495㎡）は所有者名義の土地のため、別途所有者との契約となります（代金は総額400万円に含みます。農地法の手続きが必要です）
・面積は公簿面積です
・当社でリノベーション工事を行っていただくこと、及び当社取扱いの火災保険にご加入いただくことが購入の条件です
・畑の売買は農地法第3条の許可を停止条件とします
・境界確定測量は行いません（境界杭の復元のみ売主負担）
・残置物は売主負担で撤去します - 建ぺい率／容積率
60％／100％
- 接道
あり
- 境界
境界確定測量なし（境界杭の復元のみ売主負担）
