飯綱町移住のあれこれ

こんにちは。ツチクラ住建の土倉です。

正直に言います。今回は、移住を考えている方がまず読まない書類の話です。

9月25日から、飯綱町を含む長野圏域の都市計画の変更原案が閲覧できるようになりました。期限は10月23日まで。役場の広報にも小さく載っていましたが、読み飛ばした方がほとんどだと思います。

でも、飯綱町で土地や家を買おうとしている方には、10年単位で効いてくる話です。不動産屋として、今回はここを書かずにいられませんでした。

結論から言うと

• 飯綱町の都市計画の方針（マスタープラン）は、前回の変更が平成28年1月。約10年ぶりの見直し時期にあたります
• 原案の閲覧は9月25日（金）〜10月23日（金）。意見を述べたい人は10月13日までに公述の申し出、公聴会は10月25日（日）13:30、長野合同庁舎501会議室
• マスタープランそのものが、明日あなたの土地に建てられる家を変えるわけではありません。ただし「この先、町のどこをどう使っていくか」の方向はここで決まります

そもそも、飯綱町の都市計画はどうなっているのか

ここが意外と知られていません。一言でいうと、飯綱町は長野市とルールの作りがまったく違います。

出典：長野県長野建設事務所「飯綱都市計画区域マスタープラン」／飯綱町「三水地区への都市計画制度導入」

マスタープランには、地域ごとの方向がこう書かれています。

• 市街地地域：商工業や居住の場所。中層または低層の建物
• 里山・田園地域：「ふるさとの原風景を残す」地域。低層の住宅地と同程度の制限
• 山ろく地域：別荘や観光施設のある地域。低層の建物へ誘導

つまり、あなたが見ている土地がどの地域に入っているかで、建てられる家の大きさが変わります。今回の見直しは、この線引きや方向が変わる可能性がある、ということです。

数字は正直です。前提はもう崩れています

今の飯綱町のマスタープランが置いていた人口の見通しは、平成32年（2020年）でおおむね10.5千人でした。

いまの人口は10,065人（令和8年7月31日現在、いいづな通信9月号）。目標年とされた年はもう6年前に過ぎ、人口はその見通しの数字も下回りました。

人口が減る前提で町の使い方を決め直す。見直しが必要なのは当然で、だからこそ何が書き換わるのかを見ておく価値があります。

決まるまでの流れ

都市計画は、ある日突然決まるわけではありません。今回は一番最初の段階です。

1. 原案の閲覧（9/25〜10/23）← いまここ
2. 公聴会（10/25）。公述の申し出は10/13まで。申し出がなければ開かれないのが通例です
3. 案の縦覧（2週間）。この間は誰でも意見書を出せます
4. 県の都市計画審議会
5. 決定・告示

意見を言えるタイミングは、公聴会と縦覧の2回あります。正直に言うと、役場で紙を読むだけの、退屈で難しい作業です。でも、後から「知らなかった」と言っても変わりません。

🏡 不動産屋として、ひとこと

今回いちばん伝えたいのは、見直しそのものより三水地区の家の話です。

三水地区は平成28年1月18日に都市計画区域に入りました。そこから次のルールがかかっています。

• 新築はすべて建築確認が必要（カーポートや農業用倉庫も含む。10㎡以下の増改築は除く）
• 敷地が建築基準法上の道路に2m以上接していること
• 幅4m未満の道路に面していればセットバック
• 建ぺい率・容積率・道路斜線・隣地斜線の制限

裏を返すと、それより前に建った三水地区の家は、このルールの外で建っています。古い家を買って「いずれ建て替えよう」と考えている方は、ここを必ず確認してください。道路に2m接していなければ、同じ場所に新しく建てられないことがあります。

内覧のときに私が見るのは3つです。

• ✓ 前の道路は建築基準法上の道路か（ただの農道・私道ではないか）
• ✓ 敷地がその道路に2m以上接しているか
• ✓ 建った年が平成28年1月より前か後か

これは空き家バンクの物件でも、町有地の入札でも同じです。価格が安い理由が、ここに隠れていることがあります。

まとめ

町の10年後を決める書類は、いつも静かに出てきます。住む場所を選ぶなら、その町がどこへ向かおうとしているのかも、一緒に見てもらえたらうれしいです。

※日程・内容は必ず長野県・飯綱町の発表をご確認ください。※個別の法律判断は専門家にご相談ください。
出典：いいづな通信2026年9月号／長野県長野建設事務所「都市計画区域マスタープラン」／飯綱町「三水地区への都市計画制度導入」「都市計画マスタープラン」