飯綱町移住のあれこれ

どうも、土倉進太郎です。

9月に入った途端、朝の空気が変わりました。まだ昼間は汗をかくのに、朝、窓を開けたときに入ってくる風だけが完全に別物になっている。飯綱町の秋は、カレンダーより少し早く来ます。

今週の土曜日、9月5日は、うちの作業場で「住建まつり」です。テントを出す場所を確認しながら去年の写真を見返していたら、空がまだ完全に夏でした。1年って早いですね。

その準備をしながら、ふと思ったんです。そういえば、家を見に来る方がいちばん増えるのも、この時期だな、と。

結論：飯綱町で空き家を見るなら、9月〜11月です

結論から言うと、飯綱町で空き家や中古住宅を内覧するなら、9月から11月がいちばんいいと思っています。

理由は単純で、この時期がいちばん「家が何も隠していない」季節だからです。

夏は草が家を隠します。冬は雪が家を隠します。秋は、そのどちらも起きていない、短い期間です。

理由① 草も雪も、家の弱点を隠してしまう

7月・8月の空き家を見に行くと、まず草をかき分けるところから始まります。腰の高さまで伸びた夏草の下に、基礎のひび割れも、敷地の傾きも、水はけの悪い場所も、境界の杭も、全部隠れています。

冬はもっと分かりやすくて、雪が全部の上に乗ります。屋根の状態、雨樋のゆがみ、犬走り、庭木、車を置くスペース。「ここは雪をどこに寄せるんだろう」という肝心なことが、雪が積もっているせいで判断できない。冗談みたいな話ですが、本当にそうなんです。

飯綱町は豪雪地帯に指定されています（特別豪雪地帯ではありません）。つまり、雪は降る。でも、暮らせないほどではない。この「ちょうど中間」の土地だからこそ、雪が乗る前の姿を見ておく価値があります。

理由② 「その家がどう冷えるか」が分かり始める

9月下旬から10月にかけて、飯綱町の朝は10℃を切る日が出てきます。まだ暖房を入れるほどではない。この「暖房を入れていない状態」というのが、実は家を見るのにいちばん向いています。

ストーブが焚かれている家は、正直、どんな家でも暖かいです。真夏に見た家も、全部同じ顔をしています。ところが秋の朝に入ると、玄関を開けた瞬間に、家によって温度がまるで違う。床の冷たさ、窓際の空気の重さ、日の当たり方。同じ町内、同じ築年数でも、まったく別物です。

ここで正直に書きますが、夏に見て気に入って買った家が、冬に「こんなはずじゃなかった」になるケースは、実際にあります。逆に、秋に一度でも体感しておいた方は、あまり後悔されません。

理由③ 冬になると、内覧そのものがしづらくなる

これは案内する側の事情でもあるのですが、冬の空き家の内覧は、単純に大変です。

ただ、これには裏返しもあって、「雪の中でも見に来た家」は覚悟が決まります。私は冬の内覧を止めはしません。ただ、判断材料の数でいえば、秋のほうが確実に多い。それだけの話です。

秋の内覧で必ず見てほしい7つ

間取りや日当たりは、みなさん自然に見ます。ここでは、見落とされがちで、しかも冬に効いてくるところだけ挙げます。

不動産屋として、ひとこと

お願いしたいことが3つあります。

1つめ。できれば2回、時間を変えて見てください。朝と夕方では、家の印象がまったく違います。晴れの日と雨の日でも違います。写真とネットの情報で分からないのは、音とにおいと温度の3つです。これは行かないと絶対に分かりません。

2つめ。家財が残っている状態で見るのが普通だと思ってください。空き家は、ほとんどが片付いていません。がっかりする必要はないのですが、その家財の処分に誰がいくら払うのかは、最初に確認したほうがいいです。トラック何台分ともなれば、数十万円かかることもあります。

3つめ。安い家ほど、直す金額のほうが大きくなります。200万円の物件に、水まわりと断熱で400万円かける。これは珍しい話ではありません。数字は正直です。物件価格だけで比べず、「入居できる状態にするまでの総額」で考えてください。

飯綱町の空き家バンク、内覧はこう申し込みます

飯綱町には空き家・空き地バンクがあり、登録された物件は町の移住定住支援サイトで公開されています。

※制度の詳細や最新の物件情報は、必ず飯綱町役場・各仲介業者にご確認ください。

まとめ

ここまで読んで、「思ったより見るところが多いな」と感じた方がいるかもしれません。そのとおりです。中古の家は、新築のように同じ品質のものが並んでいるわけではないので、1軒ずつ違います。

ただ、逆に言えば、当たりの家もちゃんとあります。私が住んでいるこの町で、朝の冷たい空気と、りんごが色づいていく畑と、夜の星を、これから毎年見て暮らす。それを決める作業が内覧です。急がなくていいので、一度、秋のうちに見に来てください。

このブログは毎週木曜更新です。次回もよろしくお願いします。