【信濃町特集④】住まい｜借りる・買う・直す。町営住宅、家賃補助、利子補給、空き家バンクの新ルールまで

信濃町特集の4回目は「住まい」です。不動産の仕事をしている私たちにとって、いちばん詳しくお伝えしたいテーマでもあります。信濃町役場のサイトには住まいに関する制度がいくつもありますが、担当の係がばらばらで、ページもあちこちに分かれています。そこで今回は「借りる」「買う・建てる」「直す」の3つに分けて整理しました。

借りる

町営住宅は2種類

町営住宅には、町外から来る40歳以下の単身者向けの「若者定住促進住宅」と、所得の基準がある「公営住宅」があります。空きが出たときに町のサイトで募集され、申込みが多いと公開抽選になります。

※令和8年の募集ページの内容です。持ち家のある方は対象外。ペット不可などの条件もあります。

民間の賃貸には「若者定住促進家賃補助」

空き家バンクに登録されている賃貸住宅を借りる40歳以下の世帯には、家賃のうち3万円を超える部分を町が補助します。上限は単身世帯が月1万円、同居世帯が月1万5,000円で、入居した月から最長5年間です（世帯の総所得610万円以下などの条件があります）。

町は「貸す家」を増やそうとしている

町は、移住・定住の促進と町内で働く人の住まいの確保のため、賃貸住宅を増やす取り組みも進めています。令和8年度、高性能な賃貸住宅を建てる事業者に、1戸あたり350万円（造成など25万円を別に加算）、1棟で最大3,000万円を補助する事業者をプロポーザルで募りました。また令和8年10月には、空き家を賃貸住宅にする所有者向けの補助（改修費の1/2で100万円まで、家財撤去は30万円まで、合計130万円まで）も始まっています。

買う・建てる

住宅ローンの利子を町が補給

町内の金融機関で住宅ローンを借りて、新築または中古の住宅を取得した方には、払った利子の一部を町が補給する制度があります。

対象は延べ床面積50〜240㎡の住宅です。中古住宅も対象になるので、空き家を買って住む方にも使える制度です。

直す

住まいを直すときの補助は種類が多いので、表にまとめました。

空き家バンクの登録ルールが変わりました

令和8年8月の改定で、空き家バンクに登録できる物件の条件がはっきり書かれるようになりました。

• 建築基準法上の接道があること
• 冬に除雪される道路に接していること
• 自治会などの地域組織がある地域にあること
• 建物の大部分が土砂災害特別警戒区域に入る場合は、安全対策がとられていること
• 建物のない空き地は登録できない（以前からの登録分は経過措置で掲載継続）

雪の多い信濃町らしい条件です。第2回で「建てられる道と除雪される道は同じではない」と紹介しましたが、空き家バンクでは除雪される道に面していることが登録の条件になりました。また、町は物件の登録や情報公開、連絡調整は行いますが、売買や賃貸の交渉・契約には関与しません。交渉や契約は、所有者と利用希望者、または不動産会社の間で行います。

町は令和7年3月に、空き家の解体や活用を支援する民間2社と連携協定を結んでいます。その発表文には、2040年の目標人口7,500人に向けて「年間43世帯の移住者確保」を目指すと書かれていました。

まずは「お試し」で暮らしてみる

富濃地区には「信濃町ふるさと移住体験施設」があり、移住を考えている方が実際に町で暮らしてみることができます（第1回で紹介した楽園信州の紹介シートでは「6泊まで無料」とされていました）。冬の暮らしを体験してから決めたい方にもおすすめです。申込みは役場の総務課まちづくり企画係です。

🚰 契約前に確かめたい「下水道か、浄化槽か」

家を買うとき、宅建士として必ず確認するのが排水の方式です。信濃町では、場所によって公共下水道・農業集落排水・合併浄化槽のどれになるかが変わります。

町のページでは、次のような費用の考え方が示されています。

• 公共下水道：受益者負担金（野尻処理区は1㎡あたり600円、柏原・古間処理区は1戸あたり35万円）＋宅内工事費
• 農業集落排水：分担金（1戸あたり35万円）＋宅内工事費＋組合費
• 浄化槽（7人槽）：維持管理費の目安は年間約8万円

下水道が使えるようになった区域では、供用開始から3年以内に接続することが下水道法で定められています。接続していないと、新築や増改築の建築確認申請ができないとも書かれています。

宅内の工事は自己負担で、町の指定業者に頼む必要があります。指定業者は70社以上あり、見積もりを取って選ぶよう案内されています。工事費はトイレの種類や設置場所、外構によって大きく変わるので、古い家を買うなら購入前に見積もりを取っておくと安心です。

下水道のない区域なら、浄化槽の補助

下水道・農業集落排水の計画区域の外で、専用住宅に小型合併処理浄化槽を設置する場合は、町の補助があります。上限は5人槽44万4千円、7人槽50万4千円、10人槽69万円です。

移住して住民登録する予定の方も対象ですが、別荘として使う建物は対象外で、5年以上町内に住み続ける誓約が必要です。

出典：信濃町「下水道接続のお願い」／信濃町「小型合併処理浄化槽設置整備事業補助金について」（確認日：2026年11月4日）

❄️ 冬の水道代は「認定料金」。漏水に注意

信濃町では、冬は雪で水道メーターの検針ができません。そのため12月から4月の料金は、原則として前年の冬の使用量の平均で「認定」して請求し、5月に検針が再開されたところで精算します。

町のページでは、漏水に気づかないまま5月の精算で高額の請求になる例が毎年多いと注意されています。メーターの場所に目印を付け、冬の間もこまめに確かめるよう呼びかけられています。

• ✓ 内覧のとき、メーターの場所を確認しておく
• ✓ 冬に家を空けるなら、水抜きの方法を引渡し時に聞いておく
• ✓ 空き家だった家は、凍結による配管の傷みがないか見ておく

なお、上下水道料金は令和8年度から改定されています。一般家庭（月15㎥）の下水道使用料は、令和8年6月からの2,810円から、令和10年6月には3,010円まで段階的に上がる予定です。住まいの費用の計画に入れておきましょう。

出典：信濃町「冬期上下水道料金の認定（認定通知書）について」／信濃町「上下水道料金の改定について（令和8年7月請求分～）」（確認日：2026年11月4日）

まとめ

次回は「移住支援と交流会」を取り上げます。信濃町での家探し、土地選び、空き家の売却や活用など、住まいのことは下のLINEからお気軽にご相談ください。

出典：信濃町役場ウェブサイト「黒姫西口町営住宅（若者定住促進）入居者募集」「緑ヶ丘町営住宅（公営）入居者募集」「令和8年度若者定住促進家賃補助制度について」「令和8年度信濃町民間賃貸住宅建設補助金事業者公募プロポーザル」「空き家賃貸活用促進事業補助金」「住宅取得資金利子補給金」「農地の売買及び転用」「令和8年度住宅リフォーム支援事業の募集終了のお知らせ」「耐震診断及び耐震改修工事補助金」「信濃町空き家改修等支援事業補助金」「住宅改良事業補助」「信濃町空き家バンク制度」「空き家対策で民間2社と連携協定を締結」「信濃町ふるさと移住体験施設」。内容は掲載時点のものです。最新の情報は信濃町役場にご確認ください。