飯綱町移住のあれこれ

こんにちは。ツチクラ住建の土倉です。

移住のご相談で、いちばん多く聞く言葉があります。「空き家バンクを見たんですけど、あんまり載ってないですね」

そのとおりです。そして、それには理由があります。

この記事では、飯綱町の空き家バンクについて、役場のページには書かれていないことを書きます。そもそも誰のための制度なのか、気になる物件はどこに連絡すればいいのか、なぜいい物件がバンクに載る前に決まってしまうのか。仲介業者の側から見た実際です。

正直に書くので、途中で「なんだ、期待できないのか」と思う箇所があるかもしれません。それでも最後まで読んでいただければ、バンクとどう付き合えば物件にたどり着けるのかが分かるように書きました。

空き家バンクとは何か（30秒で）

ここを勘違いしている方がとても多いので、最初にはっきり書きます。

もうひとつ、多くの方が誤解します。「町が運営しているから、町が安全を保証してくれる」わけではありません。雨漏りも、境界も、相続の状態も、確認するのは買う側の責任です。町は不動産のプロではないので、そこまでは踏み込めません。

気になる物件があったら、どこに連絡するのか

ここがいちばん間違えられるところです。

飯綱町の場合、空き家バンクに掲載されている物件の内覧は、その物件を取り扱っている不動産会社に直接ご連絡ください。役場に電話しても、結局その会社を案内されることになります。各物件の情報に取扱業者が記載されていますので、そこが窓口です。

逆に、空き家を「出す側」の相談は役場です。飯綱町の窓口は企画課 地域活性化推進室（026-253-2511）。親から相続した家が空いている、という方はこちらになります。

なぜ、いい物件はバンクに載る前に決まるのか

ここがこの記事の核心です。正直に書きます。

条件のいい空き家は、バンクに登録される前に決まってしまうことが多いのです。

理由は単純で、空き家を手放したい人にとって、バンクへの登録は「手間がかかるわりに、すぐ売れる保証がない選択肢」だからです。所有者の立場で考えてみてください。

• 近所の人が「あの家、誰かに貸さないかい」と言ってくる
• 親戚から「知り合いが家を探している」と話が来る
• 不動産屋に相談したら、すぐに買い手の心当たりがあると言われる

この3つのどれかが先に来たら、わざわざ役場に書類を出す必要がありません。人口1万人の町では、情報が人づてで回るスピードのほうが、制度より速い。これが実態です。

では、バンクに載るのはどういう物件か。人づてで買い手が見つからなかったものです。傷んでいる、道が狭い、面積が大きすぎる、仏壇や家財が残っている。理由はさまざまですが、何かしら「一手間」がある物件が多くなります。

2026年8月、町が動きました：空き家利活用支援員8名

ここまでの構造は、町も分かっています。だから手を打ちました。

2026年8月3日、町民8名が「空き家利活用支援員」に任命されました。担当地域内の空き家情報を集め、所有者に相続の手続きや空き家バンクへの登録を促す。役場と連携して、町の空き家問題に取り組む役割です。

これで変わること

いちばん大きいのは、「あの家、空いているらしい」という情報が、役場に届くようになることです。

これまでは、所有者が自分で動かないかぎり、町は空き家の存在すら把握できませんでした。支援員が地域を回れば、所有者に「登録してみませんか」と声をかける入口ができます。バンクの掲載件数は、じわじわ増える方向に働くはずです。

これでも変わらないこと

一方で、「人づてのほうが速い」という構造そのものは変わりません。支援員も地域の方なので、むしろ人づての輪の中にいます。いい物件の話が先に地域内で回る流れは、当面続くと思います。

それから、これは支援員の方々の力ではどうにもならない問題があります。

相続登記が終わっていない家は、動かせません

空き家が空き家のまま止まる、いちばん多い理由がこれです。

亡くなった方の名義のままになっている。相続人が5人も6人もいて、しかも全国に散らばっている。誰か1人でも「売りたくない」と言えば、話は止まる。この状態の家は、空き家バンクに登録することすらできません。売る権利を持っている人が確定していないからです。

2024年4月から相続登記は義務化されました。それでも、実際に飯綱町の現場で見ていると、手つかずの家はまだたくさんあります。

買う側の立場でこれを知っておく意味は、ひとつです。気に入った空き家が「話が進みません」と言われたとき、それは値段の問題ではないかもしれない。登記が終わるまで、誰にも売れません。粘っても仕方のない待ちがあります。

不動産屋として、ひとこと

ここまで読んで、「じゃあ空き家バンクは使わなくていいのか」と思われたかもしれません。逆です。使い方を変えてください。

① バンクは「在庫一覧」ではなく「入口」だと考える。
今載っている物件の中から選ぶ、という使い方だと、選択肢は限られます。気になる物件があれば取扱業者に連絡する。それはそれとして、バンクに出ていない物件のほうが多いということを前提に動いてください。

② 不動産屋に「こういう家を探している」と伝えておく。
営業のようで恐縮ですが、これは本当に効きます。人づてで回っている話の一部は、私たちのところにも来ます。希望を先に預けておけば、出た瞬間に連絡できます。バンクを見るのと同時にやっておくべきことです。

③ 「見つかったらすぐ動ける」状態を先に作る。
資金計画、住宅ローンの事前審査、リフォーム費用の見当。これを済ませておくと、いい話が来たときに1週間で判断できます。飯綱町の空き家は、出るときは急に出ます。迷っている間に決まるのは、価格が安い物件ほどよくあることです。

それから、内覧の時期についてもう一言。秋のうちに見てください。冬になると雪で敷地の輪郭が分からなくなり、道も細くなり、そもそも現地までたどり着けない物件が出ます。9月から11月が、この町でいちばん物件を正しく見られる季節です。

まとめ

空き家バンクは、よくできた仕組みです。ただ、仕組みだけで家が見つかるほど、田舎の不動産は単純ではありません。制度と、人と、両方を使ってください。

私は地元の仲介業者として、そのどちらの側にもいます。遠慮なく使っていただければと思います。

※空き家バンクの制度内容・登録要件・手続きは変更されることがあります。最新の情報は飯綱町役場 企画課 地域活性化推進室（026-253-2511）または町の公式サイトでご確認ください。相続・税務の個別判断は専門家にご相談ください。

毎週木曜更新です。次回もお付き合いください。