飯綱町移住のあれこれ

こんにちは。ツチクラ住建の土倉です。

古い家をご案内していると、必ず聞かれることがあります。「この家、地震のとき大丈夫ですか」

正直に言うと、見ただけでは分かりません。分かるのは築年数と、外から見える傷み具合まで。ちゃんと知りたいなら診断するしかない。そして飯綱町には、その診断と工事に補助があります。

ただ、この制度には順番があります。ここを間違えると補助が使えません。今日はその話です。

結論：先に診断、あとから工事。逆にすると使えません

飯綱町の住宅の、5軒に1軒は耐震性が足りていません

町が2026年9月に公開した「飯綱町耐震改修促進計画（第Ⅳ期）」に、町内の数字が載っています。

耐震化率79.0％ということは、町内の住宅のおよそ5軒に1軒は、耐震性が足りていないということです。そして昭和56年以前の家が1,510戸、全体の3割を占めています。

この数字を移住検討者向けに言い換えると、こうなります。飯綱町で売りに出る中古住宅、とくに価格の安い物件は、かなりの確率でこの1,510戸の中に入っています。

計画では、想定する地震として長野盆地西縁断層帯の地震（マグニチュード7.8）などが挙げられています。遠い話ではありません。

補助の対象になる家、ならない家

令和8年度のアクションプログラムに書かれている条件は、次の3つです。

• 昭和56年（1981年）5月31日以前に町内で着工された住宅
• 木造在来工法であること
• 長屋・共同住宅以外の、個人所有の住宅

補助の枠組み（金額は町に確認中です）

耐震改修促進計画には、補助の枠組みが次のように書かれています。

• 耐震診断：補助対象は簡易診断 8.8万円／戸
• 耐震改修：補助対象は通常 115万円／戸、多雪地域 140万円／戸
• 補助率は国が2分の1、県が4分の1、市町村が4分の1

飯綱町は豪雪地帯に指定されている町なので、「多雪」の枠が関わってくる可能性があります。

正直に書きます。枠は、診断2件・改修1件です

令和8年度のアクションプログラムに書かれている今年度の件数は、耐震診断2件、耐震改修1件です。

耐震性が不十分な住宅が1,042戸ある町で、その年度に見込んでいるのがこの数。制度はあるけれど、順番待ちの列は短くないと考えたほうがいいと思います。

これは町の姿勢が悪いという話ではありません。国と県の補助を使う事業なので、町だけで枠を増やせるものでもない。ただ、「あとで申請すればいいや」が通用しない規模だということは、知っておいてください。やると決めたら、早いほうがいい。

不動産屋として、ひとこと

① 「耐震診断を受けていない」ことは、悪い物件という意味ではありません。
飯綱町の中古住宅の多くは、そもそも診断を受けていません。診断していないから危ない、ではなく、分かっていないだけです。分からないまま買うか、確かめてから買うかは、選べます。

② 耐震改修とリフォームは、別の工事です。
内装をきれいにしても、家は強くなりません。逆に、耐震改修で壁を入れたあとに内装をやり直すほうが、二度手間になりません。順番は、耐震 → 断熱 → 内装。予算の都合で全部はできなくても、この順で考えておくと後悔が少ないです。

③ 購入前に診断できるかは、売主さんの承諾次第です。
他人の家を勝手に診断することはできません。買付を入れる段階で「診断させてもらえますか」と交渉することになります。嫌がられることもありますし、話が通ることもあります。どちらにしても、聞いてみる価値はあります。（制度として購入前の申込ができるかは、上に書いたとおり確認中です）

④ 空き家バンクに出ている古い家は、ほぼこの年代です。
安い、広い、だいたい昭和50年代以前。耐震の話は、飯綱町で中古を買う人にとって避けて通れない論点です。

まとめ

飯綱町は、地面が安く、家が広く、そのぶん古い。これは町の弱点でもあり、価格の安さの理由でもあります。隠さずに書いたうえで言いますが、古い家を直して住むことは、この町でいちばん現実的な選択肢のひとつです。直せる家かどうかを先に確かめる、という一手間だけ、忘れないでください。

※数字は「飯綱町耐震改修促進計画（第Ⅳ期）」および「飯綱町住宅耐震化緊急促進アクションプログラム（令和8年度）」によります。制度の内容・金額・要件は変更されることがあります。申請の可否は必ず飯綱町役場 建設水道課 維持管理係（026-253-4766）にご確認ください。

毎週木曜更新です。次回もお付き合いください。